abyrvalg
Udbud af husbåde - 1. juli 2010
Ved Sluseholmens Nordkaj langs Ben Webstersvej er der gjort plads til nye pladser til husbåde.
-
-
-
Bemærk at depositum og tilbudsbrev skal være By & Havn i hænde senest 1. juli 2010 kl. 12.00
Omfang, størrelse og arkitektur
Som det fremgår af dispositionsplanen omfatter projektet i alt 11 pladser beliggende i et blandet miljø med havnebad og pladser til lystbåde. Placeringerne er principielle og i forbindelse med fordeling af pladserne vil der kunne være mindre justeringer af husbådenes placering mens fordelingen ved øerne ligger fast. Husbådene kan frit placeres enten med stævn eller agter mod træbryggen.
Husbådene må maksimalt have en længde på 30 m, mens der ikke er fastlagt nogen maksimal bredde. Maksimal højde er fastsat til 5,4 m svarende til frihøjden under broerne. Enkelte dele af båden må være højere end 5,4 m (se nærmere i udbudsmaterialet).
Arkitektur
Det er aftalt mellem By & Havn og Grundejerforeningen Sluseholmen at dette projekt skal være forbeholdt husbåde oprindeligt bygget til sejlads.
Der er ikke lavet nogen egentlig designmanual. I stedet er der fundet en række referencer til vellykkede ombygninger, som kan fungere som inspiration og rettesnor i forbindelse med ombygningerne. Formålet er at opbygge et husbådsmiljø baseret på traditionelle skibsformer kreativt ombygget til boliger.
Der vil blive nedsat en arbejdsgruppe bestående af medlemmer fra By & Havn, Københavns Kommune og Grundejerforeningen Sluseholmen, som skal bedømme hver enkelt båd og sikre god arkitektur og en god sammenhæng med byggeriet på land.
Parkering, renovation, forsyning med varme, vand, el, kloak mm.
Der vil ikke blive etableret særskilte parkeringspladser til brug for husbåde. Der kan i stedet parkeres langs vejene eller eventuelt indgås aftale med ejerforeningerne om leje af en parkeringsplads i kælderen.
Aflevering af dagrenovation søges løst ved at der indgås aftale med ejerne af de tilstødende ejendomme om adgang til at anvende deres indkast til centralsug, som er placeret i opgangene. Storskrald, kildesortering mm. løses i en samlet miljøstation for hele Sluseholmen.
Der er givet dispensation så husbådene ikke skal tilsluttes til det offentlige fjernvarmenet. I stedet kan husbådene opvarmes med olie, gas e.lign. Dette afklares individuelt for hver enkelt husbåd og behandles af Københavns Kommune i forbindelse med den konkrete byggesagsbehandling.
Adgang til vand, el og kloak vil blive før frem til kajkant hvor der er placeret en række brønde der giver adgang til at servicere og tilslutte sig systemet. Herfra føres forsyningsledning under træbryggen og ud til husbåden. Endelig placering af tilslutningsmuligheder, valg af koblinger m.v. afgøres i forbindelse med den nærmere planlægning. By & Havn afholder omkostninger til og med kajkant.
Fortøjning, adgang til husbådene mm.
Husbådene kan ikke fortøjes direkte til træbryggen, da bryggen ikke er dimensioneret til denne belastning. I stedet skal fortøjes til pæle e.lign. Placering af fortøjningspæle m.m. afgøres i forbindelse med den nærmere planlægning. Omkostninger til fortøjning afholdes af husbådsejeren.
Adgang til husbådene sker fra træbryggen via trapper, ramper e.lign. Der påtænkes et relativt ensartet udtryk i adgangstrapper, ramper e.lign., men på grund af forskellig indstigningshøjde vil der være forskelle i design og funktion. Valg af adgangstrapper, ramper e.lign. skal i lighed med husbådens arkitektur godkendes af arbejdsgruppen og Københavns Kommune.
Grundejerforening
Der har fra starten været planlagt husbåde ved Sluseholmen hvilket fremgår af Grundejerforeningen Sluseholmens vedtægter. Husbådelauget bidrager også til grundejerforeningens drift på linje med boligerne på land.
Økonomi
En ejendomsmægler har ved sammenligning med tilsvarende beliggende boliger på land og ved andres udlejning til husbåde fastsat den månedlige lejebetaling til 5.000,00 kr. inkl. moms. Dertil kommer bidrag til Husbådelaugets drift på 1.000 kr. pr. mdr. inkl. moms, svarende til en samlet månedlig betaling pr. husbåde på 6.000 kr. inkl. moms. Inkluderet i dette er vedligehold af fællesanlæg, bidrag til Grundejerforeningen Slusholmen, administration m.m.
I forbindelse med indgåelse af kontrakt med Husbådelauget betaler bådejeren et indskud på 250.000 kr. inkl. moms til dækning for Husbådelaugets udgifter til anlæg af fællesanlæg, forsyningsledninger m.m. Dertil kommer en forudbetaling på 6 måneders medlemsbidrag til Husbådelauget, svarende til en samlet betaling på 286.000 kr. inkl. moms. Indskuddet dækker Husbådelaugets betaling for infrastruktur, forudbetalt leje, depositum mm.
Beløbet forfalder til betaling ved endelig indgåelse af kontrakt om leje af en bådplads umiddelbart efter By & Havns endelige godkendelse af husbåden – forventeligt omkring 1. december 2010.
Nærmere oplysninger kan findes i udbudsmaterialet.
Bemærk at depositum og tilbudsbrev skal være By & Havn i hænde senest 1. juli 2010 kl. 12.00